■ リフォーム・メンテナンスのご相談 ■
建物のメンテナンス・リフォーム
建物の模様替え・リフォーム・リノベーション、設備の点検・修繕・交換等シーエム・グランシィールでは建物に係る改修業務を承っております。
クリーニング、クロスやフローリングの張替、室内の間取り変更、建物の外壁塗装等小規模な工事、大規模な工事、どんな事でもご相談下さい。
■建物メンテナンス ■
トラブルを見つけたらすぐに補修！
大切な住宅も、住み続ければどこかにトラブルが発生してきます。
そのまま放っておけば、更に損害が広がってしまう場合もありますし、見栄えもよくありません。
定期的な確認と、数年から十数年に一大規模修繕が必要となってきます。
外壁塗装の塗り替え、コーキングの打ちかえ、屋根の葺き替え等は放っておくと雨漏りの原因となってしまいます。
キッチン周りやエアコン等の電化製品、給湯器 等の設備は突然壊れてしまうととても困ります。
構造体に関わるものは住宅の安全性にも響いてくる為、定期的にチェックし、早期補修をすることが大切です。
大きなメンテナンスは１０年を目安に。
簡単な清掃や、自分で作業できる補修とは別に、建築してから１０年以降には大規模修繕が必要となってくる事を想定しておきましょう。
トラブルは早期発見・早期補修が大切です。
「異常が目に見えるぐらい大きくなってからの補修」
↓
「その分、建物に余計に傷みが生じてしまっている」
という事になってしまい、余計に費用がかかってしまう場合もあります。
費用を用意できず、補修を先延ばしにしてしまわないよう、日頃から準備をしておきましょう。
□ 主な確認事項 □
| ◆屋根 | |
瓦粘土 カラーベスト・セメント 樋 | 割れ・ズレを随時点検 20～30年で葺き直し（外観上10年～) 年に2、3回点検。落ち葉が多い季節は詰まらないよう 清掃しましょう。 |
| ◆基礎・土台 | |
基礎コンクリート シロアリ対策 | ひび割れの点検を年1回+大きな地震等があった時 建築後10年を目安に防蟻工事を行った方が◎ |
| ◆外壁 | |
モルタル、レンガ サイディング 木 | ひび割れの有無を随時点検 コーキング（シーリング）の劣化を随時点検、塗り替え 打ち直し共に10年前後を目安に。 ひび割れ、反り、浮きなどを随時点検。 3年を目安に保護塗装の塗り替え。 |
| ◆バルコニー | |
防水処理 排水口 笠木 | 15年～で防水補修、大雨の後等の水漏れ点検を随時確認。 年に2、3回程度、ゴミの詰まりがないかを確認。 材料、状態によって対応。 |
| ◆設備 | |
水栓金具類 トイレ ユニットバス 給湯器 | パッキン等、水漏れしたら交換 水漏れをしたら、各部交換（ボールタップ、フロートゴム） 10年を目安にコーキング打ちかえ、20年を目安に入れ替え 10～15年程度で入れ替え |
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